Установлены условия и сроки отсрочки по уплате арендных платежей

В соответствии со ст. 19 федерального закона № 98-ФЗ арендатор недвижимого имущества имеет право обратиться к арендодателю с требованием об отсрочке уплаты арендных платежей, а арендодатель, независимо от формы его собственности (государственная или частная), обязан заключить с таким арендатором соответствующее дополнительное соглашение.

Порядок и условия предоставления такой отсрочки по уплате арендных платежей установлены Постановлением Правительства РФ №439 от 03.04.2020 г.
Отсрочку имеют право получить арендаторы при одновременном соблюдении следующих условий:

• арендатор осуществляет деятельность в наиболее пострадавших отраслях, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020;
• договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности (карантина) в соответствующем регионе;
• объектом аренды является недвижимое имущество за исключением жилых помещений.

Взамен арендодатели – собственники помещений должны получить меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка. Меры поддержки должны быть установлены актами субъектов РФ.

Отсрочка предоставляется на срок, начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории соответствующего субъекта РФ и до 01.10.2020.
Во время действия режима повышенной готовности отсрочка предоставляется на всю сумму арендной платы, после его окончания и до 01.10.2020 – на половину такой суммы.
Отсрочка не распространяется на оплату коммунальных услуг, если они включены в арендную плату.

Размер образовавшейся задолженности за период отсрочки подлежит погашению в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 равными платежами, размер которых не должен превышать половину ежемесячной арендной платы.

Штрафные санкции и проценты за пользование чужими денежными средствами на период отсрочки не начисляются.