Так, с 13.09.2022 до 01.01.2023 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке с приостановившим свою деятельность арендатором из сферы торговли и общепита, находящимся под контролем лиц из недружественных государств, без применения к арендодателю мер ответственности, если в результате такой приостановки произошло существенное снижение размера арендной платы.
Данный способ расторжения договоров аренды предоставит многим арендодателям возможность расторгнуть договоры во внесудебном порядке с арендаторами из недружественных стран, приостановивших свою деятельность, арендные платежи которых привязаны к размеру получаемой ими выручки.
Для отказа от исполнения договора аренды арендодатель должен направить арендатору соответствующее требование. Если по истечении 10 рабочих дней со дня получения данного требования арендатор не возобновил использование арендованного имущества на прежних условиях договор аренды считается прекращённым.
Также арендодатель имеет право требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год или за период с января 2022 года по 24 февраля 2022 года, если использование арендуемого имущества началось с 1 января 2022 года.
При этом до 31 декабря 2023 года арендодатель не вправе изменить условия или расторгнуть договор с арендатором, который после 24 февраля 2022 года:
- сменил любое из средств индивидуализации (своих или субарендатора) или товарных знаков и знаков обслуживания для товаров, работ, услуг (своих или субарендатора);
- перешел под контроль российских граждан, юридических лиц либо подконтрольных им иностранных юридических лиц.